Immobilier, pourquoi les prix vont baisser ?
Que se passe-t-il sur le marché de l’immobilier ? Après dix ans de hausse des prix, ils commencent à stagner dans le neuf, voire à baisser dans l’ancien. Patrick-Michel Khider et Bernard de Cremiers (coprésidents de Laforêt immobilier) annoncent une baisse des prix de 15 % sur 2 ans. Mais attention, pas de chute brutale de prévue. En effet, contrairement au 1990, les acheteurs ne sont plus des investisseurs passés maîtres en l’art de spéculer, mais des ménages.
Il faut ajouter que la baisse ne sera pas partout égale. Les prix subiront une légère augmentation ou une stagnation dans les grandes métropoles ainsi que sur les bords de mer(exception faite de la manche et de la mer du Nord), et seront revus à la baisse dans les villes de province. Enfin, le marché de l’immobilier de prestige devrait continuer à voir ses prix augmenter de 5 à 10% l’an prochain.
Pourquoi les prix de l’immobilier baissent-ils ?
Les biens restent en vente plus longtemps. Dans le marché de l’ancien, la moyenne est actuellement de 8 mois contre 3 mois il y a un et de 10 mois en mai 2007 à un an en mai 2008. Les acquéreurs prennent plus leur temps. Ils prennent différents critères en compte comme les distances et les services à proximité. Des plus, même si certains agents immobiliers s’entêtent à proposer des prix encore élevés, les acheteurs eux, connaissent leurs limites financières et ne les dépasseront pas ! Et ils ont raison, retarder l’acquisition donne un poids supplémentaire lors des négociations.
